Nonostante la pandemia spesi 4,2 miliardi di euro per l’acquisto di appartamenti in Serbia

L’anno scorso sono stati spesi 100 milioni di euro in più per l’acquisto di immobili in Serbia rispetto a un anno prima e addirittura mezzo miliardo in più rispetto al 2018.

Sebbene la crisi causata dalla pandemia del coronavirus abbia gravato quasi per tutto il 2020, lasciando molti senza reddito e posti di lavoro, è ovvio che il mercato immobiliare non ne ha sofferto. Il giro d’affari in questo mercato del Paese lo scorso anno è stato vicino ai 4,2 miliardi di euro e, a parte un lieve calo nel passaggio dal primo al secondo trimestre, quando era in vigore lo stato di emergenza, i risultati sono stati nettamente migliori durante il resto dell’anno rispetto al 2019, anno in cui non c’era la crisi.

“La vendita di appartamenti è balzata in alto perché le persone erano chiuse in casa, i confini erano chiusi, non potevano viaggiare, e coloro che hanno soldi hanno deciso che era meglio investire in immobili”, ha detto a “Danas”, Kaća Lazarević, proprietaria di un’agenzia immobiliare.

Ecco perché, come dice, i prezzi sono aumentati, le banche hanno abbassato i tassi di interesse, la Banca Nazionale ha approvato una riduzione della partecipazione al 10%, il che ha incoraggiato chi ha i soldi ad acquistare appartamenti.

“Quelli che hanno più soldi e contanti hanno acquistato quelli più costosi, quelli che ne hanno meno hanno scelto immobili più economici. Coloro che hanno acquistato appartamenti a credito il più delle volte hanno scelto immobili da 50.000 a 150.000 euro”.

Tuttavia, come dice, non tutti i mercati sono andati così bene. La maggior parte delle compravendite si è verificata nelle città più grandi: Belgrado, Novi Sad e Nis, mentre altri mercati sono molto indietro.

Nel 2020 il record assoluto di numero di contratti registrati è stato nei mesi di settembre, ottobre e dicembre, mentre durante tutto l’anno, secondo i dati dell’Autorità Geodetica della Repubblica, sono stati conclusi 143.154 contratti di vendita. Un quarto degli immobili è stato venduto a Belgrado, e il metro quadrato più costoso è stato nel nuovo quartiere “Beograd na vodi” per 9.632 euro al metro quadrato. Nei vecchi edifici, il prezzo più alto per metro quadrato è stato 4.452 euro per un appartamento nel comune di “Stari grad”, mentre la somma totale più alta è stata data per un appartamento in “Strahinjića Bana” a Belgrado, per 1,46 milioni di euro.

La Lazarevic sottolinea che gli acquirenti medi di appartamenti e case in Serbia hanno un’età compresa tra i 40 e i 55 anni, mentre i più anziani di solito vendono appartamenti o case più grandi e acquistano due appartamenti più piccoli.

“Anche le case di villeggiatura hanno avuto i loro acquirenti l’anno scorso, e poiché ce ne sono sempre meno, questo ha ispirato alcuni a costruire interi complessi a Kosmaj, Avala, Fruška Gora e a venderli a prezzi che sono più alti dei costi sostenuti”.

https://www.danas.rs/ekonomija/na-kupovinu-stanova-u-srbiji-potrosene-42-milijarde-evra/

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