Nelle città come Belgrado, Novi Sad e Niš sul mercato non c’è più nulla da comprare a 100.000 euro, così i giovani, grazie a mutui agevolati, acquistano immobili nelle aree circostanti.
Sempre più giovani provenienti da tutte le regioni della Serbia sono interessati al programma statale di sostegno per l’acquisto della prima casa nella propria città natale; per questo motivo, il focus dell’interesse per questo aiuto pubblico non è più concentrato su Belgrado, ma sul resto del Paese.
Il viceministro delle Finanze Ognjen Popović ha dichiarato che l’interesse non si concentra più solo su Belgrado e che la maggior parte delle richieste proviene da altre zone del Paese, con un aumento degli acquisti di case e immobili al di fuori delle grandi città. “All’inizio oltre il 50% delle richieste proveniva da Belgrado, mentre ora questa quota è scesa a circa un quarto, e più del 56% delle domande arriva dal resto della Serbia, il che dimostra che il programma ha preso piede su tutto il territorio nazionale“, afferma Popović per RTS. Secondo lui, le principali ragioni del forte interesse dei giovani per i mutui immobiliari sono le condizioni favorevoli, il basso anticipo, il tasso d’interesse sovvenzionato e la possibilità, anche per chi non ha un impiego stabile, di risolvere la questione abitativa.
I dati mostrano che la misura è utilizzata più spesso da giovani coppie sposate e famiglie; per quanto riguarda la struttura per età, è distribuita in modo uniforme, con la quota maggiore tra i 25 e i 30 anni. “Per quanto riguarda il ritmo di realizzazione e l’interesse, si parla già di un potenziale superiore a 10.000 abitazioni, il che rappresenta una differenza significativa e aiuta a risolvere una delle principali sfide dei giovani: l’accesso alla prima casa“, ha dichiarato Popović a RTS.
Ulteriori 300 milioni di euro
Poiché l’interesse dei giovani per i mutui a condizioni agevolate ha superato le aspettative, Popović sottolinea che lo Stato sta preparando un nuovo pacchetto di sostegno del valore di 300 milioni di euro. “Questa somma di 300 milioni è assolutamente in linea con le nostre analisi, ma anche le richieste delle banche e dei cittadini indicano che è l’importo necessario fino alla fine dell’anno. Abbiamo inoltre previsto la possibilità che i garanti siano anche persone non appartenenti alla famiglia, per aiutare i giovani che non dispongono di tale supporto nel proprio ambiente“, ha spiegato. “Le richieste continuano a essere presentate ed elaborate e prevediamo che entro circa 30 giorni, il tempo necessario per la concessione dei mutui, vengano adottate le modifiche che permetteranno la continuità del programma“, ha aggiunto.
Il principale motivo dell’attuale maggiore interesse dei giovani per l’acquisto di immobili nelle città più piccole, secondo Branko Šajkunić, proprietario dell’agenzia “BG Posrednik nekretnine”, è che nelle grandi città non ci sono più appartamenti sotto i 100.000 euro, mentre i giovani non dispongono delle risorse per l’anticipo necessario per immobili più costosi. “I giovani hanno fatto largo uso di questi mutui, anche quelli che avevano i mezzi per l’anticipo di un prestito ordinario, perché le condizioni sono eccezionali. Per questo oggi nelle grandi città come Belgrado, Novi Sad e Niš non ci sono più appartamenti sul mercato sotto i 100.000 euro. Così i giovani che, ad esempio, non hanno 30.000 euro per l’anticipo di un appartamento da 130.000 euro, scelgono di acquistare immobili nelle zone intorno a Belgrado e ad altre grandi città. A Pančevo con 100.000 euro si può acquistare uno spazio di qualità, così come case in altre zone della Serbia“, spiega Šajkunić a Kurir Biznis.
Aumentano i prezzi nei centri minori
Šajkunić aggiunge che la maggiore domanda farà salire i prezzi degli immobili anche nelle città più piccole. “In città come Kragujevac e Kraljevo ci sono ancora appartamenti sotto i 100.000 euro, ma l’aumento della domanda farà crescere anche lì il prezzo al metro quadrato. A Kraljevo il prezzo al metro quadrato è aumentato del 400% rispetto al periodo della pandemia di COVID-19. Va inoltre sottolineato che oggi si costruiscono appartamenti di qualità molto superiore rispetto al passato“, conclude Šajkunić.
(Kurir, 28.04.2026)
https://biznis.kurir.rs/nekretnine/9979888/stan-za-100-000-evra-vise-nije-u-beogradu