L’abolizione della tassa di conversione dei terreni apre le porte alla corruzione?

L’abolizione della tassa per la conversione del diritto d’uso in diritto di proprietà del terreno edificabile è la legalizzazione della corruzione, ha dichiarato Jovan Rajić, avvocato e presidente del Consiglio dell’Istituto di regolamentazione per l’energia rinnovabile e l’ambiente (RERI), reagendo alle informazioni che il governo serbo ha adottato sulla Proposta di modifica della legge sulla pianificazione territoriale e l’edilizia.

 La scorsa settimana il governo serbo ha dato il via libera alla Proposta di modifica della legge sulla pianificazione territoriale e l’edilizia che, come annunciato, accelera le procedure per il rilascio delle licenze edilizie, rimuove gli ostacoli, come la tassa di conversione dei terreni, e consente di rendere più trasparente il processo di rilascio delle licenze, al fine di tutelare sia i cittadini che i promotori immobiliari.

Con l’abolizione dell’obbligo di pagare la tassa di conversione dei terreni, il Governo ha aperto la strada alle aziende per convertire il loro diritto all’uso di terreni edificabili di proprietà dello Stato, acquisiti da aziende durante la privatizzazione, il fallimento o attraverso procedure esecutive, e ottenerne la proprietà senza pagare la tassa, che è obbligatoria secondo la normativa vigente.

Allo stesso tempo, si aggiunge, non esistono dati ufficiali sulle dimensioni dei terreni in questione, sulle aziende che li possiedono, sulle modalità di acquisizione, né un’analisi di quali sarebbero i benefici se la legge venisse modificata.

L’avvocato Jovan Rajić, presidente del Consiglio dell’Istituto di regolamentazione per l’energia rinnovabile e l’ambiente (RERI), ha più volte sottolineato la dannosità dell’annullamento della conversione del diritto d’uso in diritto di proprietà dei terreni edificabili, perché spalanca le porte alla corruzione.

Ha aggiunto che anche il momento in cui viene adottata la modifica della legge è problematico, poiché la Serbia sta attraversando un processo di lutto molto difficile.

Inoltre, l’intera procedura non è trasparente, visto che non sappiamo quale versione della legge viene sottoposta all’esame del Parlamento”. Gli emendamenti alla legge sulla pianificazione territoriale e l’edilizia sono stati discussi dal Parlamento il 20 febbraio e il Ministero della linea era obbligato a pubblicare un rapporto pertinente entro il 7 marzo, contenente i commenti della discussione pubblica e le informazioni su quali emendamenti sono stati adottati e quali no”, aggiunge Rajić.

Qual è l’essenza della conversione?

Gli investitori che hanno acquistato aziende attraverso la privatizzazione o il fallimento sono diventati proprietari dell’azienda, ma non del terreno su cui si trova l’azienda. Per acquisire la proprietà del terreno su cui si trova l’edificio per uffici, devono pagare una tassa per la conversione del diritto d’uso del terreno in diritto di proprietà.

“Non si tratta solo di aziende acquistate attraverso fallimenti e privatizzazioni. Si tratta anche di casi in cui qualcuno acquista un’azienda sovraindebitata al di sotto del prezzo. Ora, cancellando la tassa di conversione, acquisiranno gratuitamente la proprietà dei terreni dell’azienda. L’abolizione della tassa di conversione dei terreni è la legalizzazione della corruzione… Gli investitori non dovranno più pagare decine di milioni di dinari per la tassa di conversione come prima”, afferma Rajić.

“Le 24 controverse privatizzazioni non sono nulla in confronto alla mossa di questo governo in termini di danni al bilancio statale e alla corruzione”, conclude Rajić.

(Biznis i Finansije, 09.05.2023)

https://bif.rs/2023/05/zasto-je-ukinuta-konverzija-prava-koriscenja-u-pravo-svojine-nad-zemljistem/

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