In un’intervista rilasciata a Biznis.rs, il presidente del Consiglio di amministrazione dell’Associazione Klaster Nekretnine, Nenad Đorđević, parla dei cambiamenti e delle modifiche più importanti alla Legge sull’intermediazione e la locazione immobiliare, nonché del rapporto semestrale dell’Istituto Geodetico Statale (RGZ) sul mercato immobiliare nel nostro Paese.
Le modifiche alla legge prevedono una sorta di “ritorno” dei contratti di agenzia come forma di ingaggio degli agenti immobiliari, nonché l’obbligo per gli intermediari di ricevere depositi in conti fiduciari.
Gli emendamenti prescrivono che un agente immobiliare può concludere un contratto di rappresentanza con il cliente. Questo contratto, che deve essere redatto per iscritto, stabilisce il diritto al compenso (provvigione) dell’agente che conclude tale contratto per conto del cliente e regola anche i diritti, gli obblighi e le responsabilità reciproche dell’agente, in conformità con la legge in materia.
“Inoltre, l’agente immobiliare può ricevere dal cliente fondi da custodire che dovrebbero essere depositati esclusivamente in un conto fiduciario in banca”, aggiunge Đorđević. “L’accettazione di un deposito per garantire l’esecuzione di un affare immobiliare può attualmente avvenire solo in contanti e questo è un reato commerciale”, spiega inoltre Đorđević.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare serbo, l’RGZ ha valutato, nel suo attuale rapporto relativo alla prima metà dell’anno, che è proseguita la tendenza alla stabilizzazione e al rallentamento del mercato dopo due anni di crescita estremamente dinamica seguita allo scoppio della pandemia di coronavirus.
“Non c’è spazio per un aumento dei prezzi, considerando che c’è stato un leggero calo del fatturato e una drastica diminuzione del numero di mutui abitativi approvati che contribuiranno alla stabilizzazione del mercato nei prossimi tre-sei mesi”, aggiunge Đorđević, il quale prevede che il mercato serbo riprenderà a crescere quando i tassi di interesse scenderanno, in particolare l’Euribor. “Realisticamente parlando, ciò potrà accadere solo nell’estate del prossimo anno”, afferma Đorđević.
(Biznis.rs, 28.09.2023)