Per quanto riguarda la struttura della crescita economica della Serbia, c’è un settore che ha dato un grosso contributo al rallentamento della crescita: l’edilizia, che nel primo trimestre ha registrato un calo dell’1,5%.
Forse è per questo che recentemente, dopo la sessione del Consiglio per il coordinamento delle attività e delle misure per la crescita del PIL, il primo ministro Ana Brnabić ha sottolineato che l’edilizia è il settore chiave per il raggiungimento di una crescita del 2,5%, secondo le stime del Ministero delle Finanze.
Gli autori della newsletter Quarterly Monitor, una pubblicazione della Facoltà di Economia di Belgrado, hanno scritto l’anno scorso che l’inflazione elevata ridurrà il reddito disponibile delle famiglie che, a sua volta, ridurrà la domanda di immobili. Inoltre, i tassi di interesse nell’Unione Europea sono aumentati in modo significativo e, poiché l’edilizia è finanziata principalmente da prestiti, le condizioni di prestito per gli sviluppatori immobiliari sono ora significativamente meno favorevoli, il che ha causato anche il calo delle costruzioni.
“Inoltre, i costi della manodopera e dei materiali da costruzione sono aumentati significativamente rispetto al livello pre-crisi e, di norma, il mercato immobiliare adatta la propria attività alla fluttuazione dei prezzi, quindi nell’immediato futuro possiamo aspettarci una diminuzione del numero di immobili costruiti, piuttosto che un calo significativo dei prezzi”, scriveva l’anno scorso il Quarterly Monitor e, a distanza di un anno, è esattamente quello che è successo.
Nel primo trimestre del 2023, l’attività edilizia in Serbia, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, è diminuita dello 0,5%. Il valore dei lavori di costruzione è diminuito del 20% rispetto al primo trimestre del 2022. Tuttavia, sembra che la tendenza al drastico calo delle costruzioni rispetto all’anno precedente stia rallentando. A ciò hanno contribuito gli investimenti in beni capitale, in quanto l’attività edilizia è aumentata del 14% in termini di costruzione di strade, oleodotti ed edifici industriali complessi. Questi dati indicano che l’attività edilizia è tenuta a galla dai progetti infrastrutturali finanziati dallo Stato, mentre l’attività edilizia finanziata dai privati continua a diminuire.
Poiché la quota del settore edile nel valore aggiunto del PIL nazionale è di circa il 5%, l’industria delle costruzioni svolge un ruolo significativo nella crescita del PIL. Secondo i dati raccolti dalla Camera di commercio serba, l’esportazione di mattoni, cemento, calcestruzzo, malta, pietra e altre materie prime per l’edilizia nel 2022 ammonta a 95,8 milioni di euro, ovvero il 41% in più rispetto al 2021, e allo stesso tempo rappresenta lo 0,3% delle esportazioni totali di merci della Serbia.
L’anno scorso sono stati esportati all’estero servizi di costruzione per un valore di 193,1 milioni di euro, il che rappresenta un calo delle esportazioni del 14,4% rispetto all’anno precedente.
Il valore totale dei lavori eseguiti dalle imprese edili serbe all’estero nel 2022 è stato di 19.950 milioni di dinari. Le imprese edili serbe hanno svolto la maggiore attività di costruzione nella Federazione Russa (45,3% del valore totale dei lavori eseguiti), seguita da Germania (13,7%), Uganda (13,3%) e Romania (5,3%).
Poco più di 1.500 lavoratori edili serbi sono stati impiegati all’estero, cioè in Germania, Paesi Bassi, Federazione Russa e Montenegro.
(Bloomberg Adria, 10.07.2023)
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