Cinque milioni di edifici costruiti illegalmente in Serbia

Il numero di edifici costruiti illegalmente in Serbia cresce giorno dopo giorno e le ultime stime dell’Autorità Geodetica Statale mostrano che il numero di tali strutture è salito incredibilmente a cinque milioni.

“Finora, abbiamo creduto che il numero di strutture illegalmente costruite fosse di circa un milione e mezzo, e che l’autorità geodetica statale, con l’aiuto delle immagini satellitari della Serbia, stia lavorando per mettere insieme un registro di strutture illegalmente costruite. Ma possiamo già dire che questo numero sarà di circa cinque milioni. Si tratta di un enorme capitale morto che non può essere ipotecato, né può essere investito in imprese startup e simili”, afferma Borko Draskovic, direttore della Autorità Geodetica Statale (RGZ).

Il sistema di immagini satellitari è stato introdotto principalmente ai fini dell’attuazione del progetto “Mass Stimation of Real Estate Value”, ma è anche utilizzato nel processo di legalizzazione di strutture illegalmente costruite.

“Sulla base dei dati elaborati sul 60% del territorio, abbiamo notato che il numero di strutture che non sono registrati nel catasto immobiliare o che sono stati significativamente modificati rispetto ai dati registrati è approssimativamente uguale al numero di strutture che sono correttamente registrati nel catasto immobiliare. Tenendo presente che attualmente ci sono circa 4,75 milioni di edifici registrati nel catasto immobiliare, la conclusione a cui siamo arrivati ​​è che ci sono circa cinque milioni di strutture che non sono registrati”, afferma RGZ.

Il direttore della RGZ sottolinea che, in due mesi, dall’introduzione di un nuovo sistema di registrazione immobiliare che ora coinvolge notai pubblici, sono state ricevute oltre 42.000 richieste di registrazione.

“Il Ministero delle Costruzioni aveva redatto una legge piuttosto audace che si dimostrò molto utile. Il nostro lavoro è molto più semplice ora, poiché siamo riusciti a risolvere quasi tutti i casi entro i termini legali. Abbiamo notato alcuni problemi ma presto anch’essi saranno risolti”, stima Draskovic ottimista.

Chiesto di commentare questi nuovi dati raccolti dalla RGZ, Aca Popovic, consigliere speciale presso la Camera di Commercio di Serbia, ha affermato che la cifra dovrebbe essere presa con le riserve.

“Nei database statistici, è spesso possibile trovare casi registrati due volte o casi in cui la struttura è stata ristrutturata e sono stati effettuati piccoli interventi su di esso. Dovremmo avere una visione dettagliata della documentazione per sapere con maggiore precisione di cosa stiamo parlando”, ha detto Popovic.

Vuoi aprire una società in Serbia in pochi giorni? Clicca qui!

La maggior parte dei problemi deriva solitamente dalla costruzione di alloggi residenziali collettivi.

“La qualità della costruzione è di fondamentale importanza perché abbiamo avuto esempi in cui un terrazzo o un balcone sono crollati, danneggiando qualche altra parte della struttura costruita illegalmente. Inoltre, c’è una seria minaccia da terremoto. Vale a dire, ogni edificio ha una certa staticità, ma anche un carico dinamico che può sostenere. Spesso, gli sviluppatori immobiliari non ne sono consapevoli e, in caso di terremoto, ci saranno gravi vittime umane. Ci sono anche numerosi problemi, connessioni alla rete di infrastrutture o mancanza di parcheggi, perché il 99% degli edifici costruiti illegalmente non ha garage, che minaccia direttamente la qualità degli alloggi in quella regione”, aggiunge Popovic.

Il consulente PKS riconosce che il numero di domande per la legalizzazione è enorme e che il RGZ non ha abbastanza personale per gestirlo.

Il maggior numero di edifici costruiti illegalmente è a Cacak

“Sulla base dei dati statistici elaborati finora, il comune di Cacak ha il più alto numero di edifici non registrati (su 44.950 strutture registrate nei libri, 17.367 non esistono nemmeno e 95.326 edifici non sono stati registrati nel catasto). Tendenze simili si riscontrano nei comuni di Kraljevo, Subotica, Valjevo, Sabac, Zrenjanin e Loznica. È interessante notare che nei comuni di Belgrado Stari Grad e Vracar ci sono pochissime strutture non registrate nel catasto immobiliare (per esempio, su 5.276 edifici registrati nel comune di Stari Grad , 317 non esistono e solo 352 oggetti non sono registrati”, afferma RGZ.

This post is also available in: English

Share this post

scroll to top